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                出游多買房少 各地樓市“五一”成交稍顯遜色

                  “五一”假期以來,各地文旅消費市場迎來意料之中的高增長,來自文旅部的數據顯示,今年“五一”假期,國內旅游出游合計2.74億人次,同比增長70.83%,按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%。但與之形成對比的是,房地產銷售整體表現平淡,各線城市表現分化,冷熱不均的現象突出。

                  樓市整體表現平淡

                  根據克而瑞研究中心監測,今年“五一”假期期間(4月29日—5月3日),44個重點城市樓市累計成交78.85萬平方米,同比增長21%。但這主要緣于有的城市去年同期基數低,使得同比增幅較大,實際上整體不及2021年和2019年同期水平。中指研究院的數據也顯示,“五一”期間,代表城市樓市成交規模較去年“五一”期間增長約25%,其中多個城市受低基數影響,同比增幅較大,但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

                  易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示,“五一”期間,全國18個重點城市新建商品住宅成交面積為160萬平方米,同比2022年增速為7%??此瞥尸F了同比正增長,但實際上增速并不高。這是因為今年前4個月全國很多重點城市樓市同比增速都超過了20%,因此要警惕增速收窄的風險。另外,若把今年“五一”期間的交易量與2019年、2020年、2021年同期進行對比,分別下滑了50%、44%和52%,這說明市場壓力依然較大。

                  “利好政策頻頻出臺為樓市成交修復提供保障,是今年‘五一’樓市成交回升的重要因素之一。但出游人數激增對部分城市造成干擾,成交動力稍顯不足?!敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙對記者表示。

                  克而瑞研究中心認為,“五一”樓市相對平淡,一方面受房企推盤節奏、促銷力度、居民選擇出游而非看房等因素影響;另一方面,前期積壓的需求釋放告一段落,4月市場活躍度已出現明顯回落,市場情緒進一步傳導至“五一”樓市。

                  城市冷熱分化明顯

                  在整體平淡的“五一”假期樓市中,也有一些城市貢獻了相對突出的熱度,比如近期熱度持續走高的山東淄博在樓市上有所收獲。易居研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序,樓市交易行情表現較好的10個城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞,同比增速均接近或超過50%,其中山東有3個城市入圍,淄博是三四線城市中表現最亮眼的。

                  嚴躍進對記者表示,從城市分類的角度分析“五一”期間的交易行情,其中9個一二線城市新建商品住宅成交面積為86萬平方米,同比增速為-6%;9個三四線城市則為74萬平方米,同比增速為27%。單純從增速指標看,三四線城市表現好于一二線城市?!捌湓蛑饕袃牲c,一是最近幾年三四線城市行情偏弱,今年有一波小行情,還在繼續釋放;二是一二線城市在4月下旬密集推盤,很多交易數據不會很快在‘五一’期間得到體現?!眹儡S進說。

                  “淄博燒烤成為近期熱點,但和淄博及山東樓市復蘇的直接關系并不強??梢哉f,城市名片的打響有助于提升城市形象和置業優勢,對后續山東各城市的樓市復蘇也會產生正面影響?!眹儡S進認為。

                  諸葛數據研究中心數據顯示,15個重點監測城市中,有8個城市“五一”期間新房成交超過去年同期。其中長三角次中心城市的成交活躍度較高,比如溫州今年“五一”假期新建商品住宅成交373套,同比上漲130.25%;寧波成交531套,同比上漲105.81%。深圳樓市表現同樣亮眼,新建商品住宅成交286套,較去年同期上漲48.19%。在二手房市場,青島樓市漲勢大幅領先,“五一”假期二手住宅成交40套,較去年上漲1233.33%;深圳“五一”期間成交26套,較去年同期上漲550%;東莞、佛山二手住宅成交也較去年“五一”翻番。

                  但是,部分熱點城市受“五一”出游等因素的干擾,新房、二手房成交出現下滑態勢。比如成都、北京新房成交同比下降均超60%、福州下降幅度40%;北京二手房成交360套,較去年同期下滑7.93%。

                  億翰智庫分析師也認為,“五一”期間的認購調研顯示,“強分化”正成為當下市場的明顯特征,從城市到項目,冷與熱的分化極為明顯。

                  二季度有望逐漸趨穩

                  “今年‘五一’出游的人太多了,我們事先也考慮到可能看房的人會比較少,為了吸引客戶到訪,還推出了砸金蛋、減免物業費等優惠活動,但比預想的還要冷清一些?!北本╅T頭溝某樓盤銷售經理告訴記者。

                  據記者了解,北京多家開發商迫于中期業績壓力,“五一”以來一直積極通過各種方式進行引流、蓄客,特價房、一口價房源等優惠活動頻頻,甚至有樓盤車接送帶客戶看房,但成交量并未取得預期效果。

                  對此,中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示,近期各地因城施策持續跟進,核心一二線城市也在優化需求端政策,如杭州錢塘區、臨平區全域納入差異化限購,外地戶籍只需1個月社保即可購房,北京房山區加大人才引進力度等。短期來看,穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵,比如重點一二線城市庫存較高的郊區或按照“一區一策”原則,優化限購條件和認房認貸政策,或結合生育政策,對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持,以及降低房屋交易稅費等。

                  陳文靜認為,伴隨著各地政策進一步優化調整及宏觀經濟的穩步修復,預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩,全國商品房銷售面積環比或小幅增長。從市場節奏和供應角度看,4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位,在供給的支撐下,預計5月新房銷售將保持一定規模。但城市分化行情加劇,熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下,市場活躍度有望保持,而多數城市市場調整壓力仍然較大?! ∮浾?孫蔚


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