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                廣州首筆“一手房帶押過戶”業務落地

                ??5月10日,記者從民生金融租賃獲悉,廣州市首筆“一手房帶押過戶”業務已于近期落地?!耙呀浲瓿?00多套房產類抵押物的帶押過戶交易?!泵裆鹑谧赓U副總裁丁明武表示。

                ??丁明武介紹,在未實施“一手房帶押過戶”前的過戶交易流程是:首先,賣方需要提前結清貸款,金融機構解除抵押;然后,買方同金融機構簽訂合同,辦理抵押貸款;最后,買方收款后,達成交易過戶。而通過“一手房帶押過戶”模式,賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下,現場可與買方辦理交易過戶,并同步完成抵押權變更登記。

                ??克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉提到,實行“一手房帶押過戶”,對于房企來講最大的好處是免去了解除抵押這個環節,既減輕了資金壓力,又提高了銷售回款的效率?!霸谶@個過程中,需要注意的是必須做好信用風險和金融風險的防范?!毙の臅蕴嵝?。

                ??從廣州各銀行的情況來看,目前六大國有銀行和多家股份制商業銀行正積極研究推進“一手房帶押過戶”,但暫未有相關業務落地。

                ??在“一手房帶押過戶”開展前,去年9月,人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構發布關于鼓勵推廣“二手房帶押過戶”模式有關事宜的通知,旨在支持剛性和改善性住房需求,讓二手房交易環節更快更便捷。此后,廣州地區工行、農行、中行、建行、招行、民生銀行、興業銀行、廣發銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過戶”,且多為同行業務。(記者 王楚涵、林曉麗)


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